קבוצת רכישה

[ה]

נקודת השבר היא שאין לך אף פעם את מי לתבוע,

זה לא שאת רוכשת דירה ממשהו

את פשוט שמה את כספך על תקווה שיבנו לך דירה, והיא תהיה איכותית ותקבלי אותה בזמן סביר (10-20 שנה)

[.R]

את אומרת את זה מנסיון? באמת כ”כ הרבה שנים? איך בכ”א אפשר לוודא שמדובר בעסקה אמינה?

[ה]

בקבוצת רכישה אין לך אפשרות לברר שזה אמין,

כי שוב זה לא חברה או אדם מסוים,

זה קבוצה,

וגם האחראי יכול להתחלף..

מספר השנים – כן זה ממוצע השנים לפרויקטים שנבנו בסוף.. בכל אופן לאילו שאני מכירה

[.R]

תודה על התשובה!

אשמח לעוד תגובות

[.R]

??????

[מרים הורביץ • הורביץ נכסים]

קבוצות רכישה הן פתרון יעיל ומסוכן גם יחד.

אחרי שבדקתי קבוצות רבות-

יש אכן סיכון בסיסי כי חייבים להתבסס גם על אמון.

יש קבוצות בעייתיות ממש –

דוגמאות שבדקתי מהשטח:

-חלוקה לא שיוויונית של זכויות הבנייה באופן שאחרי שהלקוחות שילמו את חלקם המארגנים, מעבר לדמי הניהול זכו מן ההפקר בנתח נכבד בקרקע ללא תשלום!

– קבוצה שזכתה בקרקע שלא יועדה למגורים, מכרה את זה למגורים על בסיס שינוי תב”ע שעדיין לא קרה,

ובמחיר כמו קרקע סמוכה שכבר יועדה למגורים!

(2 הדוגמאות הנ”ל היו מקבוצות שהיו להם קבלות איכותיות בשטח ואנשים סמכו עליהם)

אחרי בירורים רבים ב”ה סייעתי ללקוחותי להיכנס לקבוצה להשקעה איכותית ב”ה.

פרטים באישי.

נ.ב. בד”כ, קבוצות למגורים לקח להם יותר זמן מקבוצות להשקעה בשל העובדה שבבניית דירת מגורים חשוב מאוד לאנשים כל פרט, ושלבים רבים עיכבו את ההתקדמות, בניגוד לקבוצות להשקעה שם המטרה הסופית של כולם היא זהה.

[.R]

פניתי באישי

אודה לתשובתך

[ריקי ריקי]

סתם שאלה, למה דווקא קבוצת רכישה?

בשוק הנדל”ן של היום, אפשר להתארגן כקבוצת רוכשים (לא קבוצת רכישה שיש לה משמעויות בחוק), ולקנות מקבלן דירות בשלבי בניה מתקדמים, בהנחה כמותית

@MIRIHURVITS מעניין מה דעתך!

אם הולכים לקבוצת רכישה- צריך לבדוק שהמארגן הוא לא רק חברה’מן ובעל כושר אירגון וניהול ולא רק אמין וירא שמיים, אלא מכיר את תהליכי העבודה בעולם הנדל”ן, מכיר את היבטי המיסוי, ויודע להיעזר בבעלי מקצוע רלוונטיים.

רכישה של קרקע יכולה להיתקע באלף ואחת דרכים, ואם זה מרמ”י אז על אחת כמה וכמה,

יש שגיאות שיכולות לעלות לכל חברי הקבוצה בהרבה כסף שיילך לפח על מיסים,

הוצאת תב”ע והפקת היתרי בנייה בארץ- זה מסלול מכשולים, אין מילה אחרת לתאר, יכול לשבת יועץ אנונימי במרתפי וועדה נשכחת ולשלוח מייל שהוא לא מאשר את סעיף X בנספח Y לתב”ע כי זה לא תואם לסעיף Z בנספח Q בתב”ע אחרת שלדעתו קשורה, והוא תוקע את כל התב”ע סתם כי הוא יכול, ולכי תרדפי אחריו, וזה עוד מהבעיות הקטנות, (מהבעיות הגדולות- לא מאשרים את התב”ע כפי שרציתם) וגם אם פותרים את המכשולים הללו מאבדים זמן יקר, זה דבר שלוקח כמה שנים לפחות, ובתהליכים הללו אין ברירה אלא להיעזר באנשי מקצוע, אפילו לקבלנים ויזמים שעוסקים בזה יום יום במשך שנים ארוכות זה לוקח הרבה זמן להוציא תב”ע והיתרים,

ואגב, אירגון קבוצת רכישה- בתקופות מסויימות זה דורש עבודה במשרה מלאה, ובכל מקרה זה דורש זמינות משמעותית, שימו לב שהמארגן הוא מישהו שפנוי לזה,

בכל מקרה אם אתם הולכים על קבוצת רכישה אז צריך לבחור מארגן שכבר השלים בנייה ומסר מפתחות בפרויקט אחד לפחות, אחרת – לדעתי האישית- הסיכון לאבד את הכסף נעשה משמעותי מאוד.

[.R]

אני מדברת יותר על קבוצות רכישה לא בתור המארגן

אלא בתור משתתף , כאשר יש חברה שמשווקת את הרכישה

מקווה שזה היה מובן