השכרת דירה לעסק לצורך מגורים

[טובה מנדלסון]

יש הרבה פסיקה בנושא. ברגע שאין קשר ישיר בין המשכיר בעל הנכס, לשוכר למגורים, לא ניתן לדווח על ההכנסה כהשכרה למגורים (שיכולה להיות פטורה ממס או בעלת שיעור מס נמוך יותר).

כדי שיוגדר כהשכרה למגורים צריך להיות קשר ישיר, וה”מתווך” יכול להיות לכל היותר צינור להעברת כספים, אך לא השוכר בעצמו שאחראי על כל החלק הניהולי של ההשכרה, ולבעלים אין כלל שייכות לשוכרים.\

במידה ואת כן משכירה לבי”ח כפי שכתבת, שימי לב שיש לציין בחוזה שתשלום שכ”ד יהיה לאחר ניכוי מס במקור כדין בסך XX ש”ח כדי שהניכוי (35%) לא יהיה על חשבון הרווח שתכננת… וכן מי האחראי לדיווח מע”מ על העסקה (במידה ויש לך עסק חובת הדיווח למעמ מוטלת עליך, כך שיש להוסיף מע”מ למחיר העסקה).

כמובן שבמסגרת הגשת הדוח השנתי תוכלי לקזז מההכנסות הוצאות עלות הנכס (פחת) ריבית משכנתא (ככל ויש) וכדו’, וכך לשלם מס על רווח נמוך יותר…

בהצלחה!