השגעון של בית שמש

[מרים פרקל- יועצת משכנתאות]

זה באמת מתסכל ועלויות הדיור היום מטורפות לגמרי,

לכל זוג יש את השיקול שלו,

יש את השיקול של הפרנסה, בדרך כלל יותר קל למצוא עבודה בעיר מבוססת מאשר במקומות רחוקים, תלוי כמובן באיזה מקצוע מדובר.

יש לי חברה שלמדה יעוץ מס וידעה שהיא צריכה לעבור שנה של סטאז’ בשכר מינימום אז היא פשוט עברה לירוחם, שילמה גרושים על שכירות ועבדה שם בשכר מינימום במקום במרכז, כך היא יכלה לעבור את השנה הזו בלי חובות ובלי להיות לנטל על ההורים, בעיניי זה היה צעד מאוד חכם.

כמוכן, יש לי אח בחו”ל שמחתן ילדים, כל זוג (אצלו) כחודשיים אחרי החתונה עובר לארץ לשנתיים לפחות ומתרחק מההורים, וחשבתי על זה שפה זה הרבה פחות מקובל ורוב הזוגות חושבים שהם צריכים להיות צמודים להורים ובשביל זה גרים ביחידות וכו…

חבל,,, באמת יהיה טוב אם יהיה פה שינוי בתפיסה.

[גיטי קוגל]

יש גם אופציה של לשכור ולהשכיר, אם זה מתאים לכם

במחיר שציינת את קונה דירה גדולה מחולקת לשלוש יחידות

והסכום שמתקבל כל חודש מכסה שכירות במרכז

קחי בחשבון בחישוב השנתי פחות חודשיים שכירות

חודש אחד ל”מאכער” שמטפל בהשכרת היחידות ותחזוקתם

וחודש שני להוצאות שקורות כל הזמן, תיקונים וכו’

ויש כמובן גם פה ושם שבועות או חודשים שאחת היחידות או יותר ריקים…

אבל זו אופציה להישאר במרכז בלי משכנתא חונקת

מעניין שהעלית את הנושא הזה, זה כ”כ תלוי באופי, בסגנון, בחינוך, ברמת החיים, בהעדפות של קהילה ומקומות לימוד ועבודה ובעוד כ”כ הרבה דברים שאין באמת אפשרות לתת המלצה גורפת … לכל זוג ישנם שיקולים שונים לגמרי וסדר עדיפויות שונה לגמרי

[רבקי טייך]

זה לא שאין לי דירה יש לי ב”ה

אני נשואה כבר 6 שנים ב”ה עם 3 קטנים

גרנו ושכרנו והשכרנו כרגע קשה לנו להמשיך לגור בשכירות

וכרגע חושבים לאן פנינו מועדות

שוב – יש לי הון עצמי גבוה מאד אך גם מחירי הדיר גבוהים מאד

וכעת הדילמה שוב

להשאר בדירה קטנה 3/4 חדרים קטנים במחיר איכשהוא סביר סוג(600 אלף משכנתא )

לקנות דירה גדולה 4 חדרים גדולה ולהכנס ל800 אלף משכנתא (יש הרבה שעושים את זה אני יודעת )

או להרחיק ולקנות דירה עם הלוואה של 100 אלף

וזוהי הדילמה ומדיבורים עם חברות – זה דילמה של רובינו

האם לנטוש את המרכז או לא ?

מענין אותי לשמוע דעות בעניין

[דבורה חזקיה- נעים בלמידה]

גם בעלי וגם אני באים מהמקור מהמרכז.

ועברנו לצפון, בהתחלה היה קשה להתרגל.

אבל לדעתי מאוד שווה!!

קנינו דירה ענקית במחיר בדיחה לעומת המרכז.

יש פה מינוסים בקניות וכו’

אבל קצה החיים שונה מאוד וזה לדעתי מאוד שווה.

רמת החיים היא לא כמו התחרות במרכז.

איך להלביש את הילדים, איזו עגלה לקנות וכו’.

במכלול הדברים זה שווה.

אגב אני במקור מבית שמש.

[דבורה לאנדא]

זה תלוי בכל כך הרבה פרמטרים, רק את תוכלי להחליט מה עדיף לך על פני מה.

אחיסמך ממש לא זול, אגב.

חריש, אין מוסדות ומקומות עבודה בקושי, וסביבה חילונית.

מחיה יותר יקרה במקומות הרחוקים..

ואם תחזיקי רכב עבור זה, זה עוד מינימום אלף שקל לחודש..

מתאים לך רחוק ממשפחה? שמחות?

לא חושבת שאורך חיי המשכנתא זה פרמט, הייתי מתמקדת בהווה ולא חיה את עוד 30 שנה כי אלף דברים יכולים לקרות עד לאז.

בהצלחה.

[חיה קניג]

אם יש לך הון עצמי גבוה.

ואת כרגע משלמת שכירות.

אז כמו שתעמדי במחירי השכירות

כך תוכלי לשלם משכנתא ולגור במרכז.

800,000 ש”ח משכנתא זה בערך בין 3000-4000 ש”ח

תלוי בתמהיל המשכנתא.

אבל בכל מקרה אני מאמינה ששכירות היא בערך במחיר הזה.

ולכן ברור שדירה במרכז מועדפת.

בהצלחה!

[חיה קניג]

כמובן במידה וכבר מכרתם את הדירה.

כל יום שהכסף אצלכם ביד, במקום להיות מושקע בנכס

זה דבר לא מומלץ. ובעייתי ממש.

אני מכירה זוגות שעשו את זה.

ומרוב לחץ השתמשו ביום יום בכסף של הדירה.

אם הבנתי נכון – מכרתם את הנכס שלכם.

ולכן כרגע אין לכם כיסוי לשכירות.

חבל על כל יום…

רוצו לקנות דירה.

לגבי בית שמש יש לי פרטים על דירות טובות.

צרי קשר איתי בנייד: 0527149256

פשוט אני עכשיו בתהליך קנייה וביררתי הרבה

אוכל לעזור לך אם תרצי.

[רבקי טייך]

וואוו – איזה מעניין לשמוע כמה דעות סותרות בו זמנית !

מדיקת לגבי – יש לי כרגע דירה שאני שוכרת משכירה בבית שמש כרגע אנחנו מוכרים אותה (זה לא קורה ביום אחד )

ועדיין לדעתי לקחת 800000 ולהתחיב כל חודש 3000-4000 ש”ח כל חודש זה הזוי מבחינתי

יש לנו רכב בכל מקרה – כי בבית שמש לא מפותחת בכלל בקטע של תחבורה

יכול להיות שכן נשאר בבית שמש

אבל תאמתת?

אין לי אומץ להתרחק …

השכל אומר – לגור רחוק בלי משכנתא

הלב אומר – תשארו במרכז ותקחו משכנתא ענקית

[שרי שטרן]

רבקי, אני חושבת שריבוי הדעות הוא פשוט כי לכל אחד מתאים משהו אחר

יש כאלו שבנויים לגור בפריפריה ופורחים שם, ויש עירוניים כאלו שבלי האקשן של המרכז הם פשוט נכבים

יש כאלו שמתאים להם להשכיר דירה בשלט רחוק ויש כאלו שפחות, ואז לפעמים הם נופלים עם שוכרים ולא מצליחים לנהל את הנכס… וחודשיים בלי שוכרים ממוטטים אותם.. וגם זה קורה…

ולהם ההמלצה תהיה להתאמץ העיקר לקנות דירה למגורים

אולי כדאי לכם לבדוק טוב עם עצמכם מה מתאים לכם

אפשר גם להתייעץ עם הרב סילמן

בכל מקרה שיהיה בהצלחה רבה ויישוב טוב!

[מיכל נוימן]

יש משהו שלא מובן לי:

אם בית שמש לא מפותחת תחבורתית-

אתם כבר עם רכב

אין לכם שם משפחה-

אתם רחוקים ממילא מהמשפחה

אז מה הופך את בית שמש ל’מרכז’ בעיניכם?

יש לכם שם עבודה טובה? אז זה ממש שיקול…

אבל אם לא.. תנסי לחשוב על עוד אפשרויות

יכול להיות שהן מצריכות פחות ‘אומץ’ ממה שנדמה לך..

חריש למשל, (היא לא זולה אבל בהשוואה לבית שמש הכל זול)

40 דקות מבני ברק ולדעתי עוד תתקצר הדרך.. (עתיד להבנות מחלף חדש)

בטבריה יש קהילה ליטאית מקסימה והיא אמנם מעט יותר רחוקה אבל יותר זולה..

כמו שכתבת בית שמש היא קצת שיגעון

כי אין שום הסבר למה היא נחשבת ‘מרכז’ וכל כך יקרה בהתחשב במעלותיה היחסיות על פני אפשרויות אחרות.

[רבקי טייך]

אני כבר קניתי שם לפני 6 שני אז בואי נגיד שדי הרווחתי מכל העסק

לבעלי יש שם עבודה – רבה בחיידר לקריאה ועורך חוגי נגינה

וכולל טוב

עכשיו אני רוצה להתקדם ורואה שפשוט הזיה דירה 4 חדרים 1.8 ומעלה

בקשר לחריש – אם היה לי ילדים יותר קטנים אולי זה היה בא בחשבון

סתם לא מבינה למה לקנות דירה 3 חדרים ב1.6

[רחל שלזינגר]

אנחנו מחפשים לקנות באזור הזה, אולי נקנה את הדירה שלכם, תוכלי לתת פרטים ?

[רבקי טייך]

לא רלוונטי ב”ה כבר

[חני י]

אני חושבת שדירה להשקעה בעיר אחרת לא תמיד משתלמת.

המחירים במרכז עולים יותר מאשר בפריפריה. אנחנו למשל קנינו דירה להשקעה לפני 4 שנים בדרום (שוכרים ומשכירים) והמחיר שלה נשאר אותו הדבר, בעוד במרכז איפה שאנחנו גרים בשכירות המחירים זינקו מאז במאות אלפי שקלים!!!

אם התכנון בהמשך זה כן לקנות במרכז איפה שחיים בשכירות, אז לדעתי לא משתלם בכלל.

[רבקי טייך]

צודקת אבל דיברתי על זה שמחירים בבית שמש עולים כיום יותר מבני ברק בשיא הרצינות !!!!!!

שאנחנו התחתנו בית שמ היתה פריפריה (היא עדיין ….)

אולי בעתיד היא תהיה עיר העתיד כיום לא …..

לכן זה נשמע לי הזיה לקנות במקום שאין תחבורה אין עבודת משרד או הייטק וכו

ברגע שאת יכולה לקנות לדוג בפרדס כץ בפרויקטים החדשים ואת נשארת בגוש דן

[חני י]

נכון המחירים עולים בצורה הזויה. גם אלעד היום היא כמעט בני ברק…

דירת 4 חדרים כבר עולה מעל 1.8 מיליון.

[ספיצ’לס מתנה שאומרת הקול]

אני בית שמשי מאז שנולדתי ומכירה אותה כבר למעלה מ-20 שנה, אז ככה, קודם כל המחירים של בית שמש ממש לא מתקרבים למחירים של בני ברק, אני גרה בשכירות בדירת 3 חדרים בעוד גיסתי בבני ברק משלמת יותר יקר על דירת 2 וחצי חדרים. ולעומת ירושלים בכלל המחיר שלה ממש זול, העניין הוא שהיא מתפתחת מאד מהר מבחינת אוכלוסיה ולכן המחירים שלה כל הזמן עולים (אפילו שאפשר למצוא אזורים יותר זולים גם בתוך בית שמש עצמה), ומבחינת תחבורה וכד’ היא מתפתחת יחסית די לאט,

לכן לדעתי כל משפחה צריכה לעשות את השיקולים שלה האם ריווחי לה להישאר לגור בבית שמש ומי שאין לו שום סיבה לגור בה, באמת אין סיבה שישלם את המחירים שלה, נכון, יש ערים ומקומות זולים יותר.

מקווה שלא נשמעתי מדי בוטה, פשוט הפריע לי שיצאתם כ”כ נגד בית שמש, (ובינינו לכל עיר ועיר יש את המעלות והחסרונות שלה…)

[רבקי טייך]

דיברתי על דירה לקניה

3 חדרים דפוקות מקבוצות רכישה מתחיל ב 1.6 מליון עד 1.85 מדירות קבלן

לגבי השכירויות זה הכי אבסורד שהשכירויות כאון נמוכות יחסית

אז באמת לא מבינה למה ממשיכים להשקיע בעיר הזאת

ודבר אחרון אני גרה בעיר הזאת מעל 6 שנים

[רבקי טייך]

התכוונתי להשקיע – מלשון משקיעים

וסתם מעניין היה לעשות סיעור מוחות

כי נהיה טרנד כזה על רמת בית שמש ( בעיקר ד’ )

בזמני בית שמש הייתה פריפריה – כל הבני ברקים היו בטוחים שזה כפר

אבל היום 6 שנים אחרי אחותי התחתנה ובאמת היא קנתה בבני ברק כי זה יוצא אותו מחיר ועדיין בני ברק הרבה יותר מפותחת מבחינת מקומות עבודה

יש לי הרבה חברות שמשכירות את הדירות שלהן 3 חדרים בבני ברק ושוכרות בבית שמש ונשאר להם פער גדול של קרוב ל1000 ש”ח שעוזר להם בכיסוי המשכנתא הענקית

כך או כך – אני בחיים שלי בלנ”ד לא חוזרת לבני ברק

[אפרת פרידמן]

הכותרת מאד מתאימה – השגעון של בית שמש

בית שמש זה משהו משוגע שלא קיים בשום מקום בארץ

עליית מחירים מטורפת בלי שום הצדקה.

בחודשים האחרונים שקלנו מאד על מעבר לשם לעומת פסגת זאב בירושלים, אגב, המחירים בפסגה זולים יותר. מבדיקה משמעותית

ואז אמר לנו אחד המתווכים החזקים –

בית שמש היא כמו ילד אוטיסט – רק גדלה ולא מתפתחת.

וזה פשוט נכון!

גדלה בצורה לא פרופורציונלית בכלל, וכבר יותר קרובה לקרית גת מלירושלים.

אנשים מוכנים לשלם מחירים הזויים בשביל דירות 4 חדרים 80 מטר,(אחרי הורדת הקירות והחלק בבניין שאומרים לך דירת 120 מטר…)

בלי לדעת מי השכנים, האוכלוסיה ועוד לשלם שכירות עכשיו עוד כשנתיים כי קנו על הנייר.

אולי בית שמש הותיקה שווה יותר. אבל רמה ד, לקנות בשביל שעוד 10 שנים יהיה תחבורה וחנויות וכבישים? תקני בחריש, עוד 10 שנים היא תהיה חרדית לגמרי, ובינתיים יהיה לך מכולת לפחות

[רייזי ניהויז]

היי,

בדיוק השבת דיברנו על המציאות המעניינת הזו,

שאצל הליטאים בחור טוב יקבל סכום של של כ 800 אלף ש”ח ומעלה, ובתכלס אין לו מה לעשות אם זה…

כי לא מתאים לו ללכת ולקנות אם הסכום הזה דירה גדולה בעיר מרוחקת…הרי שילמו עליו כ”כ הרבה כסף… הוא שווה הרבה יותר… וזה לא מתאים לו….

ומצד שני אין שום אפשרות לקנות דירה נורמלית באזור המרכז עם סכום כזה בלי לקחת משכנתא רצינית, ואז כל המטרה של ההורים שהבחור ישב וילמד ברוגע הולכת לפח…

(גילוי נאות- אני עפולאית מפסוטית, מלא מקומות עבודה בתחום שלי, איכות חיים נדירה, ותחבורה יחסית טובה וכמובן שדירה חדשה של 5 חדרים מקבלן יעלה בערך 900,000-1,000,000,

את הדירה שלי שהיא דירת יד שניה 3 חדרים קניתי לפני 4 שנים ב 445,000 ושיפצתי שיפוץ מטורף מהיסוד ב 130,000,סה”כ העלות היא 575,000……….)

[רבקי טייך]

רייזי אבל מעדכנת אותך שהיום רב הבחורים כבר לא מקבלים 800000 (אפילו בזמני לפני 6 שנים זה לא היה )

הבעיה של הליטאים שאין להם קבוצה סגורה כמו בחסידויות ולכן קשה להם להתרחק מהמרכז ולהקים הכל מההתחלה

שבית שמש לא תתבע אותי לתביעת דיבה – היא עיר מדהימה נוף אויר , עיר מקבלת כל אחד לא מקטלגת

אבל כל המעלות לדעתי הנ”ל לא שוות את המחיר היקר שלה היום …

זה דעה אישית שלי (פשוט קיבלתי דש”ים שאני עוברת דירה לחריש ….)

[שרי שטרן]

כתושבת רמה ד’1 מימיה הראשונים (כבר שנה וחצי פה..)

שמחה לעדכן אותך שיש כאן כבר יותר ממכולת אחת…

(אפילו תחבורה ישירה לירושלים..:)

הקהילה הליטאית איכותית, מדהימה ומתפתחת

החינוך העצמאי פתח פה – לראשונה מאז היווסדו- בית ספר בית יעקב,

לפני שהעיריה נתנה בניין!! כי הם זיהו את הפוטנציאל של המקום

ברוך ד’ השכונה מצליחה (למרות ועל אף הקשיים עם העיריה והתחבורה..)

ממליצה מאד למי ששוקלת לבוא לכאן

בהצלחה

[חסי יודלביץ יודלביץ]

שלום לכולכן.

אני עוקבת בעניין רב, אחרי השיח כאן,

על ההתלבטות בין קניית דירה במרכז ולשלם יקר ולחיות בנוחות

לבין קניית דירה בפריפריה ולשלם פחות ולוותר על לחיות בנוחות,

אני עם הנסיון בתיווך של 6 שנים בירושלים ויחד עם זה גם חיתנתי בע”ה וצריכה עוד לחתן כמה.

חווה את הקושי וההתלבטות הזו אצל המון זוגות שנישאים

והוריהם שרוצים לתת הכי הרבה שאפשר, אבל לא יכולים יותר מסכום שהיום ממש מינימלי

כדי לקנות משהו רק עם משכנתא גדולה ו/או תשלום דמי שכירות לכמה שנים,

שהרבה מזה נופל על הזוגות הצעירים ובאמת מה עשינו?

אם רצינו לתת להם שקט ויכולת לבנות את הבית שלהם מתוך אפשרות להמשיך לשבת וללמוד,

ונופל עליהם עול של משכנתא או שכירות?

אם יש כאן מישהי שגם חווה את הדילמה ופתוחה לשמוע הצעה שעדיין פחות מקובלת היום,

אבל יכולה לתת מענה הגיוני.

אשמח לקבוע אתה שיחה

058-6744707

[בתיה זקש]

אני גרה בצפת,

ההורים והמשפחות משני הצדדים מירושלים,

מה שהביא אותי לכאן, זה המסקנה שמאחר ורוב היום אנחנו בבית, וככל שהשנים חולפות, זה מתעצם, (תראו לי זוגות עם +3-4 ילדים שמתארחים כל שבת שנייה… גם הם גרים רבע שעה הליכה מההורים), ולכן עדיף מגורים בדירה מרחיבת דעת, עם איכות חיים שכוללת משכנתא לא חונקת (כתוצאה מזה אפשר להפחית שעות עבודה, להחזיק רכב וכו’).

וודאי שיש את הקושי שאי אפשר ‘לקפוץ’ לארוחת ערב או סתם ביקור, אבל מצד שני, גם לא מדובר במרחק שאי אפשר לעשות אותו. נסיעה ברכב מצפת לירושלים היא היום 1:50-2:00. גם מי שנוסע מבית שמש לירושלים באוטובוס, לוקח לו זמן כמעט דומה.

אבל, אני חושבת שככל שיבואו יותר זוגות צעירים אל הפריפריות, זה ייהפך להיות יותר קל. כי ברגע שיהיו כמה אחים/אחיות באיזור, גם הקושי של המרחק מהמשפחה יצטמצם מאוד, וגם ההורים/האחים האחרים מהמרכז יקפצו הרבה יותר, (אצלנו כולם נרתעו כשעברנו, אבל בינתיים ארחנו כ”כ הרבה, בהרבה יותר ממה שהיו מגיעים אלינו כשגרנו במרכז) וגם יש איך לארח אותם.

וכמו שמישהו כאן אמר, שקנה דירה (לפני כמה שנים)בבניין שהיו בו רק שני חרדים, כדי שהאחרים שיבואו אחריו, יראו שיש כבר 3, ויצטרפו.

אני לא פותחת כאן את נושא העבודות, שזה נושא בפני עצמו, אבל, גם כוללים כאן משלמים יותר.

[רחל שינדלר]

מי שצפת מעניינת אותה,

יצא עכשיו מוסף של אחד מהעיתונים המקומיים עם הרבה מידע על הנדל”ן בעיר,

אשמח לשלוח למעוניינת במייל

[email protected]

[מרים פרקל- יועצת משכנתאות]

אשמח אם תוכלי לשלוח לי [email protected]

[משתמש לא ידוע]

אני גרה בצפת ובעלי מתעסק בתיווך.

מי שמעוניינת לשמוע “על אמת” מחירים וכד’, תוכל לפנות אלי:

[email protected]

[רבקה וינוקור]

שמעתי שבבית שמש הישנה באזורים המתחרדים

אפשר להשיג דירת 3 חדרים ב1.1

זה נכון?

זה שווה?

למה המחיר ככ זול?

זה עוד יעלה?

[רבקי טייך]

לי היה דירה בבית שמש הישנה

לא אכפת לי לעזור לך בתחום

המחיר ממש לא כזה ואם כן משהו פה מוזר אולי האזורים לא טובים

בהצלחה

[רות חיימוב]

שלום רבקי ולכולן…

העלית פה את אחת הסוגיות הכי מדוברות , במקום שאני נמצאת לפחות.

אנחנו נשואים למעלה מ-3 שנים וגרים בטבריה יותר משנתיים.

ולא, אנחנו ממש לא צפוניים במקור, ההורים מבני ברק ואשדוד.

המקום פה חדש ממש, בניה חדשה, קהילה חדשה מוסדות…

ו 90% מהמשפחות פה באו מהמרכז: בני ברק, מודיעין עילית, בית שמש, ירושלים וכו’..

כשאני באה למרכז וחוזרת חזרה לצפון, אני מבינה עד כמה זה פלנטה אחרת.

התושבים (רובם), משלמים משכנתא נמוכה מאוד, אם בכלל…

ובהתאם, נשים רבות שלא עובדות או עובדות מעט שעות או פותחות עסק בבית.

עולם אחר.

כמי שגרה פה ומצליחה לראות את כל המעלות, אני ממליצה בכל פה.

לא רואה שום סיבה לשלם משכנתא גבוהה ולהילחץ כל כך בשביל נסיעה של שעה ועשרים (בני ברק) פעם ב…

בסכום שיש לכם, אתם יכולים לקנות פה דירת גן או פנטהאוז עם משכנתא נמוכה…

אז נכון שיש קצת בעיה עם עבודות, אבל יושבים על הנושא הזה מיטב המוחות והמצב הולך ומשתפר

ולהיפך, יש כאן גם הזדמנויות שאין במרכז.

אני ממש ממליצה.

כל הקושי בנושא, זה פשוט לקום ולעשות ואח”כ הכל נהיה קל יותר…

ובניגוד לסטיגמות (ובלי להוריד מהמורכבות שקיימת מבחינת המרחק), אנחנו כן מופיעים בבריתות, בר מצוות, ואפילו ערבי לביבות 🙂 זה אומנם מורכב יותר, אבל אפשרי אם יש רכב.