יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[רבקה לביא]

תודהההההה!!
שאלה –
איזה סכום מינימלי צריך שיהיה לי כדי שאוכל להתחיל משכנתא?
כאשר המחיר של הדירה הוא בערך מיליון וחצי?
תודה! ה’ יברך אותך.

—

[מרים פרקל- יועצת משכנתאות]

המשכנתא המקסימלית היא 75% מערך הנכס לפי הערכת שמאי/ מחיר החוזה (הנמוך מבניהם)

ז”א במקרה הזה של מחיר חוזה 1,500,000ש”ח-יש צורך בהון עצמי של 375,000ש”ח

הנ”ל נכון לגבי דירה ראשונה,

מדירה שניה ואילך 50%

בהצלחה רבה!

[רבקה לביא]

תשובה מפורטת וברורה
תודה רבה לך!!
תצליחי בס”ד

—

[פרלה פרקל מנתחת שטחים מורכבים- המוח שמאחורי הקירות]

הרבה אנשים פורשים משכנתא ל 30 שנה בשביל יהיה להם בהחזר חודשי אלף שקל פחות (בערך)

אבל במצטבר – אם נסכם כמה שלמו ביחד במשך כל השנים יוצא שפריסה של 30 שנה לעומת 20 שנה יכול להיות יקרה יותר בכ 500 אלף ש”ח (אם משכנתא היא באיזור 1.4-1.6 מיליון) נראה הזוי.

אני טועה ?

גב, איזה פרקל את ?

מי הסבא ?

[שרי כהן]

היי

יש לנו דירה ראשונה של מחיר למשתכן ממושכנת בכ50% מהערך העכשוי של הדירה

האם יש אפשרות להוציא סכום נוסף לרכישת דירה וספת?

ע”י מחזור וכו’

[מרים פרקל- יועצת משכנתאות]

שלום פרלה!

מה שכתבת אכן נכון,

למספר השנים יש השפעה מאוד גדולה על העלות הכוללת של המשכנתא!

הסכום כמובן תלוי בגובה המשכנתא,

לדוגמא, במשכנתא של 1,600,000ש”ח ההבדל בין 20 ל30 שנה יהיה בערך כך:

הפרש בתשלום החודשי של כ2000ש”ח והפרש בעלות הכוללת של כ430,000ש”ח!!!

לסבר את האוזן, הסיבה היא שהריבית היא שנתית, בפועל המשכנתא מחולקת למספר מסלולים אבל לצורך הדוגמא, נניח שיש משכנתא ב3% ריבית, הריבית הזו היא שנתית ומחושבת בכל פעם מחדש על היתרה, כך שככל שיש יותר שנים יש גם יותר ריבית.

בעיקרון המשפיעים המרכזיים על עלות המשכנתא הם קודם מספר השנים, לאחר מכן התמהיל (שילוב נכון של הסלולים הקיימים) ובמקום האחרון נמצאים אחוזי הריבית!

הכלל הגורף הוא שככל שמשלמים יותר כל חודש כך העלות הכוללת קטנה.

כמובן שלא צריך לבחור בין שחור ללבן אלא ניתן להאריך חלק מסלולים ולקצר חלקים אחרים באופן שיתאים לתקציב המשפחה, בניית תמהיל מתאים עם חישוב תקופות ומסלולים הוא חלק גדול מתפקיד היועץ משכנתאות.

דרך אגב, גם לי היה נחמד לראות עוד מישהי עם אותו שם משפחה:-)

לחמי קוראים רב’ משה פרקל (מהר נוף) במקור מארה”ב.

אם אתם חסידי גור אז אני יודעת שיש קשר בין המשפחות (אבל קצת רחוק)

בהצלחה רבה!

מרים פרקל

[מרים פרקל- יועצת משכנתאות]

שלום שרי אנשין!

פעם היה אפשר לעשות את מה שתיארת אבל לצערי, לאחרונה ממש יצא חוק מטעם בנק ישראל שלא מאפשר למשכן דירה קיימת לצורך רכישת דירה נוספת.

החוק הזה חל רק על הבנקים כך שמי שממש רוצה יכל עדיין לעשות זאת דרך חברות מימון חוץ בנקאיות הבעיה היא שהריביות שם גבוהות משמעותית מהריביות של הבנקים.

בהצלחה רבה!

[תהילה ב]

היי,

זה גם לגבי דירה ראשונה או רק נוספת?

אם יש באפשרותי למשכן את הדירה של ההורים (1,500,000+ וסיימו לשלם משכנתא) ולי אין עדין דירה זה אפשרי?

איך מבצעים ובמה זה שונה ממשכנתא רגילה?

[אפרת שעיו -יועצת משכנתאות מומחית]

שלום תהילה

יש אפשרות למשכן את הנכס של ההורים שלך בשביל לקנות דירה בשבילך

זה נקרא הלוואת נדוניה-המשכנתא ע”ש ההורים שלך והם המשלמים(דבר שיכול לעזור לך להון העצמי)

ויש אפשרות לקחת משכנתא נוספת על הנכס שאת קונה

אם משהו לא ברור מוזמנת ליצור קשר 0533191153 אפרת

או למייל [email protected]

[מרים פרקל- יועצת משכנתאות]

שלום תהילה!

ראשית, מאחלת לך המון ברכה והצלחה בקניית דירה!

באופן כללי, לפי החוק החדש שיצא לאחרונה, לא ניתן למשכן נכס קיים בשביל לקנות נכס חדש.

ניתן למשכן נכס למטרות הבאות: כיסוי חובות אחרים/ שיפוץ (עד כ120,000ש”ח) בניה/הרחבה- בסכום יותר גבוה אבל נדרשים התרי בניה.

לצורך רכישת דירה ראשונה, דרוש הון עצמי של 25% לפחות משווי הנכס (סכום זה גם יכל להגיע מההורים וגם מהלוואה על שם ההורים אבל לא הלוואה על שימכם)

בהצלחה רבה!

מרים פרקל

[עיצוב אקספרס | שינדי וסרצוג]

שלום מרים ותודה מראש

יש לנו דירה בקרית גת שכרגע עומדת למכירה (ואמן שתימכר מהר ובמחיר טוב) אנחנו רוצים עליה 640,000 ש”ח

אין לנו עליה משכנתא בכלל.

כרגע אנחנו רוצים למכור אותה ולקנות בבני ברק בסכום של 1,650,000 כלומר משכנתא של מיליון נניח.

גם לי וגם לבעלי יש עסקים רשומים ואנחנו עצמאיים. בעלי כבר כמה שנים בעסק ומרוויח ממש יפה (ב”ה) ואני פתחתי ממש בחודשים האחרונים ומרוויחה ממש מעט (לבינתיים, כמובן) יש לי פחד כזה שאולי לא יאשרו לנו את המשכנתא. האם אני צודקת? איך אני יכולה לבדוק זאת?

פשוט ראינו עכשיו דירה שנראית לנו טובה ואני חוששת להתקדם בגלל זה.

(מעדיפה שלא לכתוב כאן סכומים מדויקים- אם זה חשוב אולי אכתוב לך באישי)

[מרים פרקל- יועצת משכנתאות]

שלום שינדי,

דבר ראשון שיהיה בהצלחה רבה,

באמת מתייחסים יותר להכנסות של עצמאי עם וותק של כמה שנים (עסק של כמה חודשים הוא יותר בעייתי)

תכלס זה תלוי בסכום,

יש להגיש לבנק את שני השומות האחרונות+ מכתב רואה חשבון/ יועץ מס עם ההכנסות של השנה הנוכחית והבנק מחשב ממוצע,

בגדול, ההכנסה החודשית צריכה להיות פי 3 מההחזר החודשי.

כמוכן, אם את חוששת שלא יאשרו, חשוב מאוד לקבל אישור עקרוני מבנק אחד לפני חתימת החוזה.

תוכלי ליצור איתי קשר לגבי סכומים ואוכל לענות לך יותר במדוייק.

054-846-2964

[email protected]