נדל”ן השקעות ופיננסים
תיווך, משכנתא, השקעות, דירות, נכסים, ביטוחים, בנקאות
מובילה:
- Organized by
-
-
משכנתא לקניית דירה, היא תוכנית החיסכון הטובה ביותר!
-
משכנתא לקניית דירה, היא תוכנית החיסכון הטובה ביותר!
בס”ד,
שלום לך חברה יקרה,
שאל אותי השבוע הר’ יוסף פריד (שם בדוי) במהלך פגישת יעוץ:
“האם משכנתא לא מלחיצה אותך?”
“כמה משכנתאות את מוכנה לקחת מהבנק?”
עניתי לו, מה שאני מנסה לומר גם לכם שוב ושוב:
כל עוד הבנק מוכן לתת לי משכנתא, אני אומרת לו תודה ולוקחת.
על כל אישור משכנתא אומרת ברגש “מזמור לתודה”.
אתם כנראה תיבהלו לשמוע כמה שורות של החזר משכנתא
יש בדו”ח חיווי האשראי שלי (יותר מ 30, כן ירבו)
וכל כך למה?
כי משכנתא היא תוכנית החסכון הטובה ביותר!
הסברים? בבקשה:
ראשית, הרווח שמרוויחים מהנכס גדול יותר מהריביות במשכנתא.
בפרט עכשיו, כשסביבת הריבית כה נמוכה.
אם לדוגמא, תקבלו תשואה של 4% על הדירה להשקעה
ותשלמו לבנק ריבית ממוצעת של 2.5%.
הרי שעשיתם רווח על כל שקל שלקחתם מהבנק.
שנית, משכנתא זו התחייבות שתעשו הכל כדי לשלם אותה.
בעוד שחיסכון, בינינו, אתם לא ממש תשימו כסף בצד.
במחקר על התנהגות כלכלית, פרופסור דניאל כהנמן ועמוס טברסקי גילו,
שאנשים יעשו מאמצים לא להפסיד, הרבה יותר משהתאמצו כדי להרוויח.
(אגב, הם זכו בפרס נובל על מחקר זה)
(תשואות חן חן לשרה אייכלר, יועצת ומאמנת עסקית על התובנה המדויקת שהיא מצאה לי כאן)
לעניינינו, תארו לעצמכם שאתם יכולים להרוויח יותר כסף אם תקומו השבוע בשעה 5 לפנות בוקר.
לו היה לכם מספיק כסף, ואותו סכום שתרוויחו ילך לחיסכון שיהיה לכם להשקעה –
האם תקומו ב5 לפנות בוקר בשביל זה??
לעומת זאת, יש לכם משכנתא שאתם צריכים לשלם, אם לא תשלמו יש סיכוי שתפסידו את הדירה.
אתם יודעים שהכסף הזה שיכנס בעקבות הקימה ב5 לפנות בוקר
יגרום לכך שלא תפסידו את הדירה – האם תקומו ב5 לפנות בוקר??
ובכן, זה הסוד.
כשקופצים למים עושים כל מאמץ ללמוד לשחות.
אך כשעומדים בחוץ לא ממש דחוף לכם ללמוד שחיה.
האמת היא, שאני לא רוצה לגרום לכם להתחייב לקום ב5 לפנות בוקר כל יום.
לכן אני ממליצה להשקיע בחכמה. אל תעשו את זה לבד!!!!
צריך ידע בנושא,
חשוב לבדוק אם יש לכם את האפשרות,
כדאי להתאמץ לקבל משכנתא בריביות טובות,
קריטי לוודא שההשקעה אכן שווה את זה.
הכרחי לתכנן את העלויות כך שהן לא תהיינה גבוהות יותר משתכננתם.
בקיצור, צריך לבדוק שאתם באמת יכולים לעמוד בזה.
לכן יש אנשי מקצוע שיש להם את הידע הדרוש כדי לעזור לכם לא ליפול בדרך
ולקנות דירה בדרך הבטוחה ביותר במינימום סיכונים ובמקסימום רווח.
שכן סיכמנו, שאנשים שעובדים אין להם זמן לעשות כסף!
יש אנשים שרוצים שהשם שלהם יהיה כתוב על הבניין.
ויש אנשים שרוצים שהבניין יהיה כתוב על השם שלהם.
איזה סוג אנשים אתם?
-
4 תגובות
-
יש אפשרות לקחת משכנתא אם ההון העצמי נמוך מ25% (לדירה ראשונה)?
-
רשמית לא, אבל הון עצמי יכל להגיע גם מההורים וגם מהלוואה דרך ההורים, שהם ייקחו הלוואה על שמם ויעבירו לזוג וזה יכול לשמש גם כהון עצמי
-
כל העניין של התשואה איך מחשבים אותו ?
-
-
-
העניין של התשואה מורכב מדמי שכירות שתקבלי וכן עליית ערך צפויה של הנכס, כמובן שניתן להעריך אבל לא לחשב במדוייק.
Log in to reply.
