נדל”ן למגורים לציבור החרדי, קהילות, אזורים מחירים ועוד

[תהילה ב]

אופקים – הרוב ליטאים, אבל יש גם ספרדים. מוסדות לימוד של ג’, ישיבה וסמינר אופקים הידוע.

מבחינת עלויות מתחלק לשניים.

יש את הקהילה הישנה – אפשר לקנות שם דירה 100 מ”ר בכ1100000 שקל, אפשר גם פחות, תלוי במצב, במיקום, קומה וכו’. מרבית הבניינים טרומיים. חלקם מעורבים – גם חילונים, תלוי איזה רחובות.

יש את הקהילה החדשה – הדירות שם יותר יקרות, פרויקטים חדשים. דירה של 100 מ”ר כ1300000 שקל. כמובן גם פה המחירים נעים לפי קומה, חדרים, דירת גן…

בקהילה החדשה יש גם קוטג’ים – כ2.5M.

יש גם התרבות באיזורים המעורבים יותר – הריף, שזה איזור חדש יחסית ושפירא – שם בעיקר יש בתי קרקע, חלקם עץ אז צריך לשים לב… המחיר של הבתים מתחיל מ1.2M ועד 1.8M לישנים. החדשים (שהרסו ובנו) יקרים הרבה יותר… הרבה מהקהילה החדשה עוברים לשם וממלאים את האיזור.

יש פרויקטים חדשים –

חורשת נוח – מעורב.

אפיקי נחל – הרבה חרדים רכשו שם, אבל כנראה הולך להיות מעורב.

חורשת האקליפטוס – הבנתי ששם זה מחיר למשתכן שמיועד לציבור החרדי, קרוב לקהילה הישנה.

עיר פשוטה וחמימה (וחמה, צריך להקפיד בשתייה כי לא מרגישים יובש, אין לחות של ים). בבין הזמנים יש פעילויות מסודרות לכלל הגילאים. יש מרכזי קניות, סופרים גדולים עם כשרויות טובות (כמו שפע ברכת השם) וגם מה שאין – רבע שעה מנתיבות…

בנתיבות עצמה יש שתי קהילות:

1. נטעים – איזור חרדי ממש. הבתים שם יותר יקרים מאופקים ובקושי יש היצע (רק קומות גבוהות – 4 עומדות הרבה זמן, השאר נחטפות)

2. מערב – איזור חרדי אבל גובל במעורב. צד אחד של הרחוב פרויקטי רכישה של חרדים, השני חילוני לגמרי (כביש רחב עם הפרדה, אבל נסיעה בשבת וכו’). המחירים שם, אז כשבדקנו, היו זולים יותר, אבל הבנייה עצמה של הבתים לא הייתה טובה – סלון קטן, חדרים קטנים…

יש גם את האיזור הישן שליד נטעים שהוא ברובו חרדי. לרוב בניינים טרומיים, שם זול יותר מנטעים, אבל גם שם ההיצע לא גדול.

נתיבות היא עיר מאד מתפתחת והמחירים שם נהיו די קרובים למרכז. דווקא מהסיבה הזו צריך להיזהר בשמאות, חוזים יכולים ליפול על זה וחבל. דבר נוסף שכדאי לקחת בחשבון – גם הרבה חילונים נוהרים אליה, והעיר נראית בהתאם…

[תהילה ב]

הדר גנים, פתח תקווה. מחירים כמעט כמו בני ברק, אבל איכות חיים אחרת. הרוב חרדים, יש גם רחובות שאסור ליסוע בהם בשבת.

המרחק מבני ברק הוא משמעותי תלוי באיזור המגורים. יש מקומות שאפשר לצאת מהם בקלות למחלף שערייה ולתפוס קו 180 לבני ברק (ולאלעד) ואז משהו כמו רבע שעה נסיעה, תלוי בפקקים.

לא מכירה לעומק, רק עוברת שם הרבה.

[ה]

איכות חיים אחרת – לטובת מי , פתח תקווה או בני ברק?

מבחינת מה רמת האיכות אחרת?

[תהילה ב]

פתח תקווה. מבחינת עומס ואיכות דירות.

כן יש ימים עמוסים – לקראת שבת וימים טובים, אבל רגוע שם בהרבה.

[גיטי ארנפלד]

באשדוד רובע ג’ – דירות 65 מ”ר לפני תמ”א, מליון ארבע מאות בערך.

חרדי + מתחרד. בעלז, גור, ליטאי, ספרדי, חילונים ואתיופים…