כלכלת המשפחה נדלן והשקעות
דירות, נכסים, ביטוחים, תקציב, תזרים מזומנים, אמצעי תשלום, קניות, חיסכון לילדים, תיווך, משכנתא, השקעות ועוד!
מובילות:
- Organized by
-
-
עד כמה משתלם לבצע הרחבה בדירה להשקעה?
-
עד כמה משתלם לבצע הרחבה בדירה להשקעה?
בס״ד
נניח שיש למישהו דירה קטנה להשקעה (בבני ברק) בבעלותו. עד כה השכיר אותה ב-2700 ש״ח, כשהיא במצב לא משופץ בכלל. השוכר היה אדם בודד שלא היה אכפת לו איך נראה הבית, וגם המשיך להזניח והנכס אפילו נפגע יותר במהלך השכירות הזו. עכשיו הוא יצא על מנת שיהיה אפשר לשפץ אותו שיהיה ראוי למגורים של אנשים ׳רגילים׳, במחיר סביר יותר.
עלתה הצעה ללכת למהלך של הרחבה. יש אופציה כזו, ואפשר לבקש היתרים וכו׳. רק שזה לוקח זמן.
הרווח – הדירה תגדל במשהו כמו 12 מ״ר משטחה. מ-37 מ״ר, תהפוך ל-49 מ״ר, במקום 2 חדרים יהיו 3, והשכירות תעלה אולי ל-4000. רווח נוסף הוא עליית ערך הדירה לכשתימכר.
ההפסד – כחצי שנה ללא שכירות (יוצא כ-15000 ש״ח), הוצאות ההרחבה והשיפוץ (כ-200000 מינימום), זאת אומרת שכדי להחזיר את ההשקעה הזו ייקח כמה שנים טובות של פערי השכירות.
יש פה מישהי שמבינה בנדל״ן ויכולה להביע דעה מקצועית? סטטיסטית?
-
4 תגובות
-
36
78
0
חברה חדשה
ספציפית לגבי היתר- אם בונים, כדאי מאוד לבנות עם היתר, הבנתי שהתחילו עם זה בעיות עכשיו, עם כל הנושא של חריגות בניה.
בגדול הרעיון בדירות להשקעה הוא להשקיע את המינימום ולקבל את המקסימום כדי לצמצם את תקופת החזר ההשקעה.
לא כתבת בכמה יעלה ערך הדירה כי זה גם פרמטר משמעותי (צריך כמובן לקזז את עליית הערך שהיתה קורית ממילא גם לולא השיפוץ)
גם לא כתבת מה מצב מערכות האינסטלציה והחשמל- האם הן זקוקות להחלפה או לא
כל אלה נתונים שיכולים מאוד לשנות
על פניו נראה שעדיף לשפץ מבפנים בלי להרחיב (במיוחד אם מערכות האינסטלציה והחשמל תקינות, ולא צריך להחליף אותן מהשורש)
אבל זה מאוד מאוד מאוד משתנה לפי הנתונים הספציפיים
ממליצה ללכת לשמאי מקרקעין, לשלם כמה אלפי ש”ח (ביחס להפסדים אם תעשו החלטה שגויה, זה כלום כסף) ולקבל חוו”ד מקצועית מה הכי כדאי לעשות עם הדירה, שמאי בוחן את כל החלופות- המצב הקיים, שיפוץ בלי הרחבה, הרחבה בלי היתר, הרחבה עם היתר, ויוכל לחשב ולהעריך מה הכי כדאי
-
12
10
0
חברה חדשה
אולי תעשי שיפוץ לשטח הקיים באופן שתוכלי להשכיר בקצת יותר,
ואחרי שיהיה מושכר תתחילי עם היתרים, כך שלא תפסידי את התקופה הזו מבחינת השכירות.
שימי לב הכי קריטי שהתוספת של הבניה לא תהרוס את מה שאת משפצת עכשיו- צריך לתכנן את המהלכים ביחד ‘ שיהיה מסונכרן ולבצע בשני שלבים ותוך כדי המקום מושכר
עשיתי את זה הרבה ללקוחות, ההפסד מינימאלי, התוצר מקסימלי
ועוד רווח ששכחת כשהנכס יימכר הוא יהיה שווה יותר כי הוא גדול יותר
וכן קהל היעד ששוכרים ממך יהיה לטווח ארוך יותר, לא יתחלפו לך כל שנה +, ג”כ מעלה גדולה
ליעוץ נוסף בענין יכולה גם לפנות באישי P76801שטרודל…
-
5
2
0
חברה חדשה
בס״ד
אם לאחר ההרחבה יהיה אפשר לחלק את הדירה ל-3 במקום ל-2, חבל לעשות שיפוץ פעמיים, נכון?
-
2
8
0
חברה חדשה
לפי גודל הדירה לא נראה שניתן לחלק לשלוש…
-
Log in to reply.
