כתב כמויות- מכירים?
זהו מסמך המפרט את כלל העבודות והחומרים הנדרשים למיזם.
עם הנסיון שצברתי, הבנתי עד כמה, חשוב להכיר את אומדן התקציב לפני שניגשים
לשיפוץ.
למה צריך את כתב הכמויות?
כמה סיבות:
א. בשביל לקבל הצעות מחיר שניתן להשוות ביניהם כאשר כל קבלן מתחייב לכל המפרט
שנרשם בכתב הכמויות.
ב. בכדי לדייק בעלויות. הכתב משקף לנו את הצרכים הבסיסיים והחשובים שאנחנו ‘חייבים’
ולא שייך לוותר עלייהם, למול אלו שהיינו ‘רוצים’, אך נשאיר אותם לסוף במידה ויישאר לכך
תקציב לדוג’, אנחנו יודעים שבבניה שלנו אנחנו חייבים להכניס את יציקת הבטון , בנית
בלוקים, איטום, חשמל, ואינסטלציה שלהם יש מחירים ממוצעים קבועים, ואז נוכל לדעת מה
התקציב שנשאר לנו בשביל החומר הלבן.
כדי לקבל אינדיקצית מחירי בניה בשוק, ניתן להיכנס לאתר של דקל או בנארית שם יש
מחירונים המבוססים על מכרזי בניה אמיתיים. המחירים מתעדכנים בכל חודש.
איך מכינים כתב כמויות?
כתב הכמויות נעשה עפ”י תוכניות עבודה ועיצוב פנים.
ככל שהם יהיו מפורטות יותר, כך כתב הכמויות- גם כן יהיה מדויק יותר .
מומלץ לחשב קודם את כל הכמויות בטבלה נפרדת ואח”כ נוכל להעתיק את הנתונים מחושבים
כבר לטבלה שלנו –
קודם כל נחשב את הבטונים- קירות, תקרות, קורות ורצפות במ”ק, את הבלוקים לבניה במ”ר
ואז שטחים בכל חדר- שטח הרצפה (לא לשכוח לחשב את סף הדלת), שטח קירות, שטח
תקרה, אורך החדר – ואז יהיה לנו גם קל לחשב אפילו איטום רצפה בחדרים רטובים- עם עליה
של 45 ס”מ על הקירות …
את כתב הכמויות מארגנים בפרקים בטבלה בצורה מסודרת שתהיה נוחה לעיון וקלה
לתמחור:
הריסה
בנייה
ריצוף וחיפוי
חשמל
אינסטלציה
וכו’
אח”כ תתי פרקים:
תת פרק חשמל: נקודות מאור ושקעים
ובתוכם הפירוט:
שקע רגיל, שקע כח, שקע USB וכו’
על כל אחד מהסעיפים הנ”ל אנחנו מפרטים בטבלה:
יחידה- יח’, מ”ר, מ”ק , מ”א
כמות
מחיר ליחידה
סה”כ : כמות X מחיר ליחידה
נעבור לפירוט הטבלה:
ראשית, כותבים סקירה קצרה על הדירה החדשה: מ”ר דירה, מס’ חדרי שינה, מס’ חדרי
רחצה, מ”ר מרפסות, וכו’.
הריסה- קירות פנים, ניסור ביהלום, מטבח וכו’
בניה- תוספת בניה בטון (מ”ק) בבלוקים (מ”ר) גבס
ריצוף וחיפוי- עבודות וחומרי הריצוף
חשמל- נקודות מאור, שקעים וכו’
אינסטלציה- כלים סניטרים, נקודות ניקוז
צבע ושפכטל
איטום- חדרי רחצה ,מרפסות, וכו’
רשימות: נגרות-דלתות, מטבח: מסגרות- דלת כניסה לדירה, אלומיניום- חלונות, מעקה.
אחרי הכל – אם נשאר לנו תקציב נוכל ללכת על ספרית גבס, פרופילים דקורטיביים, הנמכת
תקרה דקורטיבית ,פיתוח לדירות קומת קרקע, טפטים וכו’.
מאחלת לכם דרך צלחה ובניה ובטוחה.
והכי חשוב, מתוכננת!
נעים להכיר (:חדוי נוסבאום אדריכלית מקצועית מובילה לבית מושלם עם בטחון, מקצועיות,
נסיון וטעם משובח ,בתהליך המותאם לתקציב והבנה מיוחדת לצרכי הלקוח!
חדוי נוסבאום
[email protected]
תגובות