גג של בניין עבור דירה קומה אחרונה למי שייך??

[ריקי ריקי]

שרה הי,

בעלות בודקים ברישום בטאבו.

את צריכה להוריד נסח מרוכז+תיק בית משותף.

(שניהם מאתר משרד המשפטים, תעשי חיפוש בגוגל ותיכנסי לתוצאות רשמיות של משרד המשפטים, לא לחברות אחרות שמציעות את השירות הזה.)

בנסח המרוכז את רואה לאיזו תת חלקה מוצמד הגג.

ובתיק הבית המשותף את רואה מה המיקום של התת חלקה הזו.

אם הבניין אינו רשום כבית משותף ואין הסכם שיתוף- אז לכאורה כל שטח בבניין מחולק בין הבעלים הרשומים בהתאם לבעלות היחסית שלהם.

[אמילי נגר]

יש ערים שאים זה לא מוצמד בטאבו וזה שיתופי

אפשר עי חתימות שכנים לספח את השטח או לקנות אותו

[ריקי ריקי]

אמילי אני לא מבינה

גם אם זה מוצמד בטאבו אפשר לקנות ואז מעבירים את הרישום בטאבו או שמתקנים את צו רישום הבית המשותף

זה לא שונה בהרבה מרכישה של דירה

ואגב, @sha

סליחה, מקווה שלא הטעיתי אותך, פתאום עולה בדעתי שלא תמיד הזכויות בנייה שייכות לגג

צריך לבדוק בתקנון הבית המשותף

אם מוזכר שם לאיזו תת חלקה שייכות זכויות הבנייה- אז זה שייך לבעלים של התת חלקה הזו.

אם לא- אז זה כמו כל רכוש משותף אחר דהיינו זה מתחלק בין בעלי הזכויות לפי החלוקה של הרכוש המשותף כפי שנקבעה בצו הרישום.

(ויש גם מקרים חריגים שבהם זכויות הבנייה עדיין שייכות לקבלן שבנה את הבניין)

[Shara h]

תודה רבה ריקי – אבדוק

אמילי – איך אוכל לדעת אם השכונה שלנו אכן כך?

[מלכה קרפט]

הערה שיכולה להיות משמעותית במצבים מסויימים: צריך לבדוק גם למי שייך הגג של הגג וכו'. כלומר גם אם קנו את הגג או היה מוצמד לכתחילה לדירה בקומה העליונה או קיבלו אישור משכנים, זה רק לגג הקיים. לכל גג חדש יש לבדוק בנפרד.

[שולמית אלמשעלי]

היי יש מצב שקנו את הגג בנפרד,

יש קבלנים שמוכרים גגות

[איילת אדריכלות ועיצוב]

למיטב ידיעתי היום כבר לא מאפשרים לקנות רק גג, ומצמידים אותו למחסן או משהו

ופשוט תנסי להורית תיק בית משותףונסח מרוכז לפי גוש וחלקה, ותראי אם הבית רשום כבית משותף או לא

[אמילי נגר]

צריך לבדוק בנסח בית משותף למי מוצמד הגג

אם לא בדרכ זה של כל החלקה וזה יכול להיות כמה בניינים..ופה מתחיל להיות מורכב שכולם יחתמו על ויתור

או לשלם לכולם חלק יחסי…