דירה מקבלן- שינויים

[חיה וינדר]

אני מתעסקת המון השיניי דיירים.

אשמח לעזור לך בפרטי

[email protected]

[בת שבע הופמן]

לרוב ישנם שינויים שניתן לבצע דרך חברת שינוי דיירים שהקבלן מביא

אבל לא הכל ניתן לבצע דרכם לכן במקרים כאלו צריך לפנות לאדריכל פרטי

בעבר עבדתי בחברה כזו, ומתעסקת בשינוי דירים.

אשמח לעזור/לענות לך באישי

[טובי גרטנר]

היי גולדי,
אכן תהליך שינויים שונה ומרכב הרבה יותר בדירת קבלן
ומומלץ מאוד לקחת משהי שמבינה ומכירה תהליך כזה
אחרת היא רק תעזור לך לנפח חלומות שלא ניתנים להגשמה….
תוכלי לפנות אלי בשמחה ליעוץ והכוונה-ליוויתי עשרות משפחות שרכשו דירה מקבלן

טובי גרטנר
אדריכלית פנים ומומחית לשינויי דיירים
וכן, מגשימה חלומות גם בדירות קבלן….!
[email protected]
0527624192

[גולדי]

באיזה שלב זה צריך להתבצע?

וכן כמה דבר כזה אמור לעלות?

[טובי גרטנר]

מועד הגשת התכניות זה עפ”י דרישות היזם/קבלן

כמה אמור לעלות את מתכוונת לליווי או לשינויים?

[גולדי]

גם וגם.

פניתי לקבלן במטרה להבין אם יש מישהו שעושה את זה בחברה והם ענו לי שכל דייר מקבל פגישה אישית בנושא שדרוגים ותוספות. לא הבנתי אם זה אומר שאני לא צריכה לקחת מישהו פרטי.

[רות אזולאי]

בס”ד

שלום גולדי,

אין כמעט דירה שלא מתבצעת בה שינויים ע”י אדריכל, למעט מס’ דירות להשקעה בלבד (מספרת לך מה שאמרה לי אשת המכירות של הקבלן).

לקבלן יש תאריכים שאת חתומה עליהם בהם אתם צריכים לעמוד באם אתם רוצים לבצע שינויים.

יש מס’ תאריכים לפי קצב התקדמות הבניה.

תראי על מה חתמת, אם תרצי תעבירי לי את החוזה במייל ואנסה להבין מתוכו.

בנוסף, גם אם הקבלן עבר את שלב יציקת התקרה (שאז לא תוכלי להזיז נק’ בתקרה ושינויים בממ”ד) עדיין תוכלי לבצע שינויים אחרים של קירות פנים וכו’.

ממליצה לך לעבוד עם אדריכלית שכבר מנוסה בשינויי דיירים כי יש חוקים והתנהלות מול הקבלן שהיא שונה מתהליך של התנהלות בדירות פרטיות. אפילו הצבעים והתכנית נראות קצת אחרת.

מחיר של אדריכלית – את צריכה לברר עם מס’ אדריכליות באופן פרטני ולעשות השוואה של מחיר עבור תמורה, וותק, ניסיון וכו’.

מחיר של שינויים – מאוד משתנה תלוי כמה מזזים וכמה שידרגת את הסטנדרט של הקבלן – יכולה לספר לך מעבודה אחרונה שעשינו שכמעט לא הזזנו קירות והדיירים היו מאוד פשוטים ולא חיפשו דברים מפוארים ובכל זאת שילמו לקבלן עוד כ 25,000 ולחברת קרמיקה וכלים סניטרים עוד כ 8000.

בפרויקט אחר שגם לא הזזנו את כל הבית זה הגיע לבערך 50,000.

קחי בחשבון כי לקוחות לא יודעים למה הם נכנסים בהתחלה.

להתייעצות ועזרה תוכלי לפנות אליי בשמחה: [email protected]

[מלכה קרפט]

בגדול הכללים של שינויים בדירה מקבלן הם:

אין לבצע שום שינוי בקיר חיצוני, ובקיר שמתוכנן להיות מיציקת בטון (ולא מבלוקים).

ניתן לבצע כמעט כל שינוי בתוכנית חשמל

שינויי אינסטלציה מתאפשרים כמעט תמיד (בהסתמך על קולטנים שאי אפשר להזיז כמובן). בריחוק מקולטן הפתרונות שמאפשרים הם קצת בעייתיים מבחינת עיצוב ותכנון. לאינסטלטורים יש פתרונות מוצלחים יותר, אבל זה אפשרי רק אחרי שמקבלים את הדירה.

כדאי להכין תוכנית שינויים ראשונית, כולל מידות, ולהגיש בשביל לקבל אישור. ואח”כ לעבוד יסודי על פרטים.

המחיר לשינויים הוא לפי מחירון דקל (יותר יקר משיפוץ פרטי, אבל חוסך הרבה כאב ראש ואולי גם שכירות)

[חיה וינדר]

הפגישה שהחברה נותנת לך היא מצוינת,

שם תוכלי לבקש תוספת נקודה, שינוי מקום, הריסה של קיר וכו’

הם יתמחרו לך כמובן עלות של כל שינוי.

אבל-

הם לא מתכננים בשבילך!

אם את מעונינת בדירה שתתאים בול לצרכים שלך,

לא לפספס שום נקודה,

לנצל במקסימום את הפוטנציאל,

אז-

שווה לך ללכת לאדריכלית שתתכנן איתך פרוגרמה מסודרת

לצרכים שלך

ולפי זה תתכנן לך את הדירה שתתאים לצרכים ולחלומות שלך!!

בהצלחה

[טובי גרטנר]

בפגישה הזו תוכלי גם להבין באיזה שלב הפרויקט נמצא ובכללי מה הדרישות של החברה (כל חברה מתנהלת קצת שונה ויש גם הגבלות ודרישות שונות מחברה לחברה)

לפי מה ואיך הם מתמחירים,

בכללי הפגישה הזו תכוון אותך לשלב הבא שאת צריכה לעשות

הצלחות!

[מיכל רוזנוסר]

אני מתעסקת גם עם שינויי דיירים.

בעלת ניסיון רב במיקסום וניצול חללים

מוזמנת להצעת מחיר והסבר על התהליך ב[email protected]

או בטלפון 0548476149