הוספת ממ”ד ומרפסת-בעיקבות המלחמה.

[tzivimor]

בתור מישהי שהוציאה המון היתרים לממ”ד.

התשובה היא לא ולא ולא.

פקע”ר בממוצע כל חודש חודשיים מעדכן / מחמיר משהו בתקנים שלו.

(כל מאורע טרגי שקורה בממ”ד הולך מייד להפקת לקחים)

מה שאומר שלהתיר בעוד שנה שנתיים ייתכן ולא יהיה אפשר.

בכל מקרה את צריכה תוכניות גם של אדריכל שמכיר היתר פקע”ר

וגם של מהנדס

שניהם מעבירים בהליך תקין את התוכניות שלהם לפקע”ר ומקבלים תיקונים והערות.

(כמות הפעמים שהמהנדס שאני עובדת איתו שאוציא כמה מאות ממ”דים לאישור!

שהופתע מהערה חדשה היא לא מעטה)

ובלי קשר ממ”ד ומרפסת אמור להיות בהליך מקוצר על פי החוק.

יש דרך ארוכה שהיא קצרה.

מוזמנת לפנות אלי להתייעצות באישי עם מיקום גיאוגרפי על המפה (יהיה לי קל בהרבה לכוון אותך)

0527638065

[tzivimor]

מוסיפה כי אולי זה לא היה מספיק ברור.

שבעקבות המלחמה הרשויות מחוייבות לתת מענה יותר מהיר להליך היתר.

וזה מורגש בוועדות מסויימות.

ולגבי מייקר מפת מדידה את תהיי חייבת בכל מקרה.

אדריכל ומהנדס את חייבת בכל מקרה (והמחירים שלהם בהבדל קטן ולא משמעותי בין עם היתר לבין בלי היתר)

הדבר היחיד שיכול אולי להיות שיוסיפו לך זה איזה יועץ אחד או שניים- שזה עלויות אבל זניחות.

כן יהיה לך אגרות (אבל גם תוכלי להגיע לטופס 4 מה שמשביח את הנכס משמעותית)

מבחינת זמן ההליך +- 6-9 חודשים (תלוי עיר)

אבל בעיני שווה את זה.

[שפרה]

יש לך מושג מה קורה בחיפה?

אני רוצה ממ”ד גדול יותר, שמעתי ממשהי ששילמה, וקיבלה היתר כזה. (בתחילת המלחמה).

האם יאשרו כששכנים הוציאו מרפסות? לא יודעת לגבי אישורים?

כמה זה אמור לעלות בסופו ל דבר+-?

[tzivimor]

לא יודעת בחיפה- לא עורכת שם היתרים.

אם יש לך זכויות בניה לשטח עיקרי.

אפשר בהחלט לבנות ממ”ד יותר גדול.

מבחינת עלויות אז זה מאוד גס ורק לממ”ד (מרפסת זה תלוי בכ”כ הרבה פרמטרים)

בגדול ממ”ד זה 120 א”ש מחיר הבניה לקומה כמובן שאם את לא קרקע אז יש גם 70 קירות יורדים.

מבחינת עלויות ההיתר באזור ה-30 א”ש לבעלי המקצוע השונים. (מפת מדידה כ-3,500 מהנדס כ-4,000 אדריכל כ-20,000, ואם יש עוד יועצים שנדרש אז כל יועץ לוקח עוד כמה אלפים בודדים)

אגרות פלוס מינוס 250 ש”ח למ”ר בניה פעם אחת ערבויות שכשתוציאו טופס 4 יחזרו ופעם נוספת אגרות בניה.

(זה משתנה בין הערים הסכום המדויק ועכשיו עם גל ההתייקרות יש ערים שהעלו גם את התעריף)

וכמובן תוסיפי עלויות בניה של המרפסת…

[שפרה]

תודה ענקית על התשובה המפורטת!!!!

אז כדי שיהיה בהתר כל כולה 30 א”ש?

לעומת הבניה עצמה זה די זניח…

כמה עולה הקומה תחתינו שצריך לבנות?

כמה סיכוי יתנו לדעתם שזה מסתיר אור אויר וכו’? (שוכרים)…

[tzivimor]

לגבי עלויות כל קומה עולה אותו בערך 90 א”ש (תלוי מה וכמה בונים)

בעיקרון אם מצטרפים הם משלמים ואת קומת היסודות או העמודים היורדים מחלקים בין השכנים.

אם לא מצטרפים אז כן כל קומה עולה לכם הרבה כסף.

לגבי התנגדות, תלוי מה טיב היחסים.

בגדול גם על פי חוק וגם על פי הלכה אסור להתנגד לבניית ממ”ד.