יש פה מישהי שמבינה בטאבו ובהיתר?

[ריקי ריקי]

בגדול הם צריכים לשאול את השמאי שעשה להם את השמאות המוקדמת

ובגדול מקרה כזה לא קורה בד"כ, כי אם שטח רשום בטאבו זה בד"כ אומר שהוא רשום בהיתר כלשהו

האם בדקתם את כל ההיתרים הקודמים שניתנו בבניין/בדירה והאם בדקתם אם יש גירסאות קודמות של תיק הבית המשותף

הסבר קצר

צריך להפריד בין 2 הדברים

* היתר בנייה אומר פשוט שהנכס נבנה לפי חוקי התכנון והבנייה והוא חוקי וכשר מבחינה תכנונית. הוא לא אומר שום דבר על הבעלות וזכויות הקניין. (הרי גם יזם שמוציא היתר לפינוי בינוי, הדירות לא שייכות לו)

* תיק הבית המשותף שאכן רשום בטאבו, אומר למי שייך כל שטח במבנה, התשריט מציג את שטחי הדירות וגם את השטחים המשותפים וכאשר מנתחים אותו ביחד עם צו הרישום והתקנון אפשר להבין מה שייך למי.

כשהשמאי מגיע לשטח הוא מזהה את מיקום הדירה לפי תשריט הבית המשותף אבל כל עוד אין פערי שטחים שזועקים ומעוררים שאלות על הזיהוי, הוא לא אמור להתייחס לחוסר התאמות במטרים כי גם ככה יש "שטח רשום" שרשום בטאבו

מה שכן חשוב- זה ההתאמה להיתר. השמאי כן בודק לעומק האם מה שבנוי בפועל זהה למה שמשורטט בהיתר. אם יש חריגות הוא חייב לציין את זה לפי הנהלים של הבנקים וגם לקזז משווי הדירה את עלויות ההחזרה למצב שמאושר בהיתר.

כשבאים לרשום בטאבו- אפשר כמובן לרשום רק מה שבהיתר. אבל כשבאים להוציא היתר- בד"כ מספיק שבאים עם חתימות שכנים ומקבלים את ההיתר. הבודקי תוכניות בעירייה לא נכנסים ובודקים אם השטח הזה באמת שייך למבקשים (תיאורטית יכול לקרות אפילו שתשריט הבקשה להיתר מציג דירות אחרות בבניין ובודקי התוכניות לא עולים על זה… אבל זה כבר נושא אחר)

בכל מקרה, קורה שאנשים מוציאים היתר ומאשרים להם בנייה על שטח שלא שייך להם בטאבו.

כאן את מתארת את המקרה ההפוך שלאנשים שייך בטאבו שטח שקיים בבניין אבל עליו היתר.

זה מקרה מאוד מוזר שכמעט ולא קורה וכנראה שמקורו בטעות כלשהי, בשביל לבדוק איך זה קרה צריך לעקוב אחר השתלשלות התכנון והרישום של הנכס הזה. אולי מי שערך את הבקשה לתוספת שרטט לא נכון ובעצם השטחים כן מופיעים בהיתר המקורי. אולי הצילומי מסך שהעלית לא שייכים לאותה דירה (אולי דירה קומה אחת מעל/מתחת) אולי נרשם תיקון בית משותף בשלב מסויים. אולי השרטוט לא מדוייק אבל השטחים שרשומים בתשריטים כן תואמים. אולי קרה משהו אחר שאני לא מצליחה להעלות על דעתי , בגדול זו שאלה לשמאי או אדריכל מקצועיים