מפקח בנייה

[פייגי אייזין]

בהחלט
תפקידו של מפקח הבניה לבדוק שהבניה מתבצעת במדוייק ע”פ התכניות וההנחיות
של האדריכל והמהנדס. כמובן ע”פ תקנים
לבקר את איכות החומר ואיכות העבודה
וכן, לשמור על זכויות הלקוח מול המבצע

[אסתי רובינשטיין]

עונה מהצד המקצועי כי אני מפקחת בניה עם תעודה של פיקוח וניהול בניה :

בהרחבות בניה – מדידת עומק וקוטר כלונסאות, בדיקת ברזל תואם לדרישת מהנדס,הזמנת בדיקות בטון, נוכחות בכל היציקות לבדוק שמבצעים את כל דרישות היציקה (ויברטור,פיזור הבטון בעמודים ,עומק היציקה וכו’ )קוצים בדבק אפוקסי,קורות ברזל בחפיפה, בסיס תחת היציקה וכו וכו וכו.חגורות,גמר חיצוני בטון גלנץ,קופינג לפי תקן.

בשיפוץ פנים- דיאגונלים, פילוס קירות לגובה ולרוחב, חלוקה הדרגתית של עודף/ חסר במידות,

מדידות טיח ישר,בעיקר בפינות,משקופים וחלונות,

סימון חשמל ובדיקת קוים ועובי חוטים,בדיקת קוי כוח ללוח ושירשור שקעים.

סימון אינסטלציה לפני חשמל וביצוע אחרי,בדיקת אביזרי אינסטלציה, מדידת שיפועים,ביטון.

צנרת מיזוג, שטיכמוס לריצוף,מילוי ופילוס ריצוף,

ביצוע רובה תקני,התקנות.

עייפתי. להמשיך או נסתפק בזאת ?

[אסתי רובינשטיין]

לגבי נזק לשכנים- המפקח לא יכול להיות אחראי לכל נזק שקורה לשכנים,שטח בבניה הוא זירת התרחשות , אבל תפקידו לדאוג ולבדוק שהנזק יטופל ויתוקן במלואו בצורה ראויה .

[אסתי רובינשטיין]

ועוד תפקיד קריטי של המפקח- איטומי חדרי רחצה ,מרפסות וגגות. עובי ותקן יריעות.בדיקות הצפה.אביזרי איטום וניקוז, שיפועים

זה כבר עולם שלם בפני עצמו.

[הודיה ג.]

תודה על התשובות

חייבת לשתף במסקנה שלי בתור אחת שהוסיפה בינתיים שלד חיצוני לבניין.

מפקח לוקחים כי ברוך השם אנחנו לא בונים כל חודש

ואולי פעם פעמיים בחיים אז לוקחים משהו שיש לו מסקנות שוטפות, לא?

אבל הנה מסקנות קריטיות שמפקח לא ידע לתת—

1. ראשון והכי חשוב – הדבר הכי גרוע במפקח זה שאתה כביכול סומך על משהו ששילמת לו ויש לו ניסיון והוא דואג לך ולכן את מורידה קצת מה”פיקוח” שלך. הווי אומר סומכת עליו…

בפועל אף אחד לא ימדוד את התוספת ויהיה אכפת לו כמו שאת כבעלת הבית אכפת לך.

אז גם כשהוא מספר שמדד והכל מצוין תבדקי גם את.

תכל’ס אני הפסדתי 10 ס”מ מההיקף של הבית כי מדדו את העמודים בקרקע שיצקו מהעמודים הישנים של הבנין בקרקע

אבל אם היו מרימים ראש לתקרה היו רואים שהם שקועים 10 ס”מ בתוך הבניין והם לא קו ישר עם הבניין.

וכן הלאה… גם כשיש מפקח. תבדקו!!

2. תשלומים מול הקבלן- מפקח היה צריך לקבוע הסדרת תשלומים מול הקבלן בצורה אחראית?

3. כשמורידים את הקרשים של היציקות- לבדוק חלונות של שכנים בקו ישר עם נפילת הקרשים… ואפילו להניח מזרון במידה ויש חשש . כידוע הערבים לא בדיוק נזהרים ובמקרה שלנו הם שחררו את העמודים ונתנו לתקרת קומה ראשנה לקרוס בבת אחת- וזה שבר את החלון והתריסים לשכן בקומה ראשונה. לא נעים בכלל כשזה קורה יום לפני החג ואין מי שיטפל לו כל החג 🙁

אבל ממש הייתי מצפה ממפקח שיתריע על אפשרות כזו ויציף אותה לפועלים שיזהרו ( בקומה שנייה כבר אנחנו עמדנו לפועלים בחלון וביקשנו להוריד שלב שלב כשזה קרוב לחלונות)

4. אם מפקח הצליח להחתים את הקבלן על תקופה של חודש בנייה (אליפות ???) ותכלס זה לא הגיוני בשטח. למרות שהקבלן תקתק עבודה בחודש הזה .. מה זה אומר על המפקח … הרי הוא הלך אחרי חודש והקבלן נשאר 🙂 שאין לו מושג בשטח??

תגידו שנפלתי על מפקח בלי ניסיון, יכול להיות. אולי צריך להגדיר תקופת התמחות לפיקוח???

בכל מקרה מקווה שהמסקנות האלו יחכימו אחרים.

אותי זה ממש ממש לא מעודד לקחת מפקח לשלב של הפנים בדירה.

[אסתי רובינשטיין]

הודיה,

מצער מאד לשמוע שזה הנסיון שהיה לך עם מפקח ואני מוכנה להתערב איתך שהוא לא מפקח בהכשרה ובתואר, אינלי ספק בכך.

הרבה מאד אברכים שמסיימים שיפוץ של הדירה שלהם- קמים ומכריזים על עצמם כ”מפקחים ” והרי התוצאות. חוץ מזה שזה פלילי- זה גם לא מקצועי.

והלקוח התמים שמזמין את השירות אפילו לא יודע מה השאלות שנכון לשאול. ורק משווה מחירים ועל סמך זה לוקח החלטה.