נדל"ן והשקעות מרים פרקל- יועצת משכנתאות
נדל"ן והשקעותתגובות הפורום שנוצרו
-
תודה על המענה,
האמת היא שזה נשמע לי די יקר, חשוב לי להדגיש שלא מדובר באישה שעוסקת בהפקות בת מצוה אלא בבת דודה מוכשרת (נשואה) שיש לה תוכנית מוכנה שלא דורשת הכנה ולא כולל שום סוג של ציוד.
אשמח לקבל עוד דעות בעניין טווח המחירים שמקובל לשלם על דבר כזה (היא מעצמה התנדבה לעשות את זה בחינם אבל אני אשמח כן לשלם)
-
אשמח לשמוע פרטים
מרים
054-846-2964
-
האם התכוונת שיש לך תיק במס הכנסה אבל את גם עובדת שכירה וגם “עצמאית” המרוויחה עד כ2800 ש”ח בחודש ובחרת באפשרות של לא לשלם ולא לקבל ביטוח לאומי?
אם לזה הכוונה- ניתן לבקש מהיועצת מס לשנות את הסטטוס בביטוח לאומי, זה חייב להיות רטרואקטיבי מ10 חודשים לפני הלידה.
רק שימי לב שיכול להיות בעייתי להחליף את הסטטוס חזרה אחר כך
-
את יכולה לפנות אלי בשמחה:-)
*** אין לפרסם מיילים בציבור, השתמשנה בהודעות הפרטיות לשם כך ***
0548462964
יש גם קבוצה של יועצות חרדיות המתייעצות במייל, תבקשי מלאה וקיים להכניס אותך לקבוצה *** אין לפרסם מיילים בציבור, השתמשנה בהודעות הפרטיות לשם כך ***
בהצלחה רבה!
מרים
-
חשוב גם לבדוק מול חברות לעבודה מה מקובל באותו מקום עבודה לגבי התזמון המתאים והסכום שניתן לבקש
-
-
רצוי לשאול אותם בשיחה הראשונה במה הם עוסקים כדי להבין שיש להם מהיכן לממן שכירות (נראה לי שפחות מקובל לבקש תלוש),
יש חברה בשם ויצ’ק שנותנת ביטוח שוכרים תמורת 3 % מהשכירות החודשית, הם בוקדים BDI לפני חתימת הסכם שכירות ובמידה והכל תקין- הם מאשרים להתקדם ובמקרה שהשוכר לא משלם- הם מטפלים בעניינים, משלמים למשכיר ומטפלים בפינוי השוכר.
מאוד מקובל לקבל צ’קים, גם אם הם רוצים לשלם בהעברה בנקאית יש לקבל צ’קים מראש ובמידת הצורך ניתן לא להפקיד צ’ק כנגד תשלום באופן אחר
-
בבנק טפחות ולאומי נותנים הכי בקלות, בבנקים האחרים זה יותר מורכב.
בטפחות נותנים מל”צ של סביב 5% (כולל עוגן ומרווח) במקום הפריים.
-
אני מנסה להגיש את הדו”ח שלי דרך האתר אבל כשאני מגיעה לשלב של “העלאת מסמכים”, המערכת לא מאפשרת לי להעלות מסמכים ולהתקדם.
מישהי מכירה פיתרון לבעיה הזאת?
-
שלום דבורה,
את בחברה טובה…
רוב המשכנתאות עלו בתקופה הזו בגלל עליית הפריים והמדד (תלוי כמה כסף נמצא במסלולים התנודתיים)
לצערי ברוב המקרים אין מה למחזר בתקופה הזו כי האלטרנטיבות לא פחות יקרות.
עדיף להמתין לתקופה של ירידה בריביות ורק אז לבחון שוב את כל הנתונים.
תוכלי לשלוח לי “דו”ח יתרות לסילוק” ונוכל לבחון כל מסלול.
בברכה,
מרים
-
יש לי ניסיון אישי עם חיה ברנדויין ואני מאוד ממליצה,
היא מציעה שני אפשרויות, פגישת יעוץ או ליווי מלא.
בפגישה היא מאוד מכוונת ויכל להיות שזה יספיק לכם.
אם יש לך שאלות נוספות את יכולה להתקשר אלי 054-846-2964
מרים
-
אני ממליצה בחום על פגישת יעוץ עם חיה ברנדווין לגבי דירות להשקעה 0733287061
-
דעתי באופן כללי היא שאם יש לך עסק, שווה לפתוח תיק מייד מכמה סיבות מלבד העניין החוקי,
ראשית, כמו שכתבת יש גם זכויות, דמי לידה, זכאות למעון, מענק עבודה (תלוי כמובן בסכום) וכו’,
אנשים שצריכים משכנתא- צריכים להראות הכנסות רישמיות עם וותק וחבל להיתקע עם זה סתם,
אם יש לך עסק רשום- את יכולה לפרסם בחופשיות בלי לחשוש והעסק שלך יוכל לגדול הרבה יותר.
וכמובן לא יהיה לך את העול של הדאגה האם תתגלי.
לדעתי המעלות של פתיחת תיק גוברות.
-
שלום חנה!
ראשית, לעניין ההתלבטות שלך מה לפרוע, ריבית קבועה או פריים, ממש קשה לענות במיוחד בתקופה הזו של חוסר יציבות, לא ניתן לדעת האם הפריים יעלה ובכמה ומנגד האם הריביות הקבועות יעלו או ירדו והאם בכלל יהיה שווה למחזר ומתי.
בדרך כלל כשמתכננים משכנתא ומתכוונים לפרוע חלק, מוסיפים מסלול פיתוי- מסלול ריווחי מאוד לבנק שתמורתו מקבלים ריבית נמוכה יותר בשאר המסלולים ואז פורעים אותו. בדרך כלל לא מדובר בשני המסלולים של פריים וקבועה לא צמודה.
לגבי השאלה השניה- הרבה יותר ריווחי לקצר תקופה מאשר להקטין החזר חודשי.
אחוז הריבית הוא שנתי כך שככל שיש פחות שנים יש פחות ריבית ופחות ריבית דריבית.
בהצלחה רבה!
-
האם זה מנסיון?
מבדיקה שלי ראיתי לצערי שזה לא חוקי…
-
פגעת בול!
זאת הייתה בדיוק הנקודה.
עליתי על זה אתמול והצלחתי לשדר:-)
תודה רבה על המענה
-
תודה רבה! עזרת לי מאוד!
עוד שאלה עבור עסק נוסף, חברה בע”מ
במסלול הוצאות מזכות הזנתי את המחזורים והתומות אבל מה בעניין הוצאות שכר, לא היה אופציה להזין אותם? האם פספסתי משהו או האם המערכת “שואבת” אותם לבד מהביטוח לאומי?
בנוסף, לאחר הזנת המחזורים והתשומות היה רשום סכום המענק והיה צריך להזין את הסכום המבוקש, האם נכון להזין את הסכום המחושב למרות שזה לא כלל את הוצאות השכר?
תודה רבה רבה!
-
אשמח לקבל פרטים למייל [email protected]
-
תודה לכולם על המענה!
עשיתם לי סדר.
הבנתי ממוכרים בשתי חנויות שאם הולכים על מט ניתן לקחת את הזול אבל בריצוף המבריק יש הבדל גדול יותר באיכות והזול נשרט יותר.
שמעתי שיש חנות בהר טוב בשם “רפאל קרמיקה” שמוכרת ריצוף מאוד איכותי במחיר נמוך ביחס לאחרים, האם יש מישהי שהתנסתה איתם? בנוסף הם אמרו לי בטלפון שהריצוף האיטלקי הרבה יותר איכותי מהספרדי (וגם יותר יקר) האם יש למישמי מידע בנושא?
מבחינתי הכל יפה ואין לי עניין להשקיע יותר ממה שצריך אבל חשוב לי לא לקנות רצפה שתהיה חד פעמית…
תודה רבה רבה!
מרים
-
-
תלוי בשווי הנכס,
לצורך קבלת המשכנתא הבנק דורש הון עצמי של 25%
-
ברישום למחיר למשתכן, קודם מוציאים תעודת זכאות: https://www.gov.il/he/service/request_for_eligibility_confirmation
לאחר מכן נרשמים להגרלה
https://www.dira.moch.gov.il/ProjectsList
בהצלחה רבה!
-
תודה על התגובה,
האם במקרה כזה זה משנה אם השוכר משלם בעצמו ארנונה או שזה חלק מהחוזה ובעל הדירה משלם בפועל את הארנונה והשוכר מחזיר לו, האם זה עוזר אם מפצלים את החוזה לשכר דירה ותשלומי חשבונות?
-
בשביל להרוויח באמת מהסיפור, המטרה של “מסלול הפיתוי” זה שבגללו מקבלים ריביות נמוכות יותר במסלול הקל”ץ והפריים.
אני לא יודעת מתי לקחת את המשכנתא ואם ניתן לשפר.
בדרך כלל לא עושים מיחזור בזמן כל כך קצר אחרי שלקחו את המשכנתא.
-
בהרבה מאוד מקרים- גם במקרה כזה היועץ יכל לשפר הצעה באופן ניכר,
מניסיון אישי.
אם אין יועץ שאת סומכת עליו וחשוב לך להיות בטוחה שלא תצאי פריירית מול יועץ משכנתאות,
במקרה כזה הייתי ממליצה לך ללכת לבד לשלושה בנקים להשוות הצעות ואז לפנות ליועץ ולישאול אם יוכל לשפר.
כך תצאי בהרגשה טובה (שזה גם חשוב) וגם לא תנצלי מישהו אחר.
אם את לא רוצה לעשות את זה כי הזמן שלך יקר לך-תביני שהזמן של היועץ גם יקר לו והוא לא מעוניין לעבוד לחינם.
