אדריכלות ועיצוב פנים
להתיעץ עם אדריכליות ומעצבות מקצועיות בנושאי אדריכלות, רישוי, תכנון ובניה ועיצוב פנים, החל מזכויות... פירוט נוסף
מובילה:
- Organized by
-
-
איך מעלים ערך של דירה בכמעט חצי מיליון?
-
איך מעלים ערך של דירה בכמעט חצי מיליון?
פנה אליי לקוח שרצה למכור את דירתו, דירת שלושה חדרים במרכז, שווי הדירה עמד על כ-1.4 מיליון
הדירה לא משופצת והמתווך המליץ לו לצרף אופציה תכנונית כדאית.
בעלות של כמה אלפי שקלים בודדים, ערך הדירה עלה ל-1,850,000!!
וכל זה עוד בלי לשפץ בפועל!!
מדירה עם נוף סתמי הפכה לדירה עם נוף מהמם ליער
מצרפת את הדוגמא של הדירה-לפני ואחרי.
משרדינו מעניק שרות ללקוחות פרטיים ויזמים
(הדירה כעת מוצעת למכירה-למעוניינים אוכל להפנות אתכם באישי)
-
18 תגובות
-
אם הוא לא מכר עדיין את הדירה במחיר הזה.
אז מה מעלה את השווי?
רק התוכנית?
נשמע מעניין…
משהו מוכן לקנות בכאלו מחירים?
-
מעניין, גם מדובר בשיפוץ מאד מאד נרחב, שיעלה לו סכום רציני……….
-
מעניין, גם מדובר בשיפוץ מאד מאד נרחב, שיעלה לו סכום רציני……….
-
הוצאתם לו כבר היתר?
או שמדובר רק ברעיון בעלמא בלי רשיון.
והלקוח יצטרך גם להוציא רשיון לתוספות הללו.
-
קודם כל אהבתי את התכנון
אני לא אדריכלית כדי לדעת אם ישים או לא
הכותרת שבחרת לפוסט / דיון ענינה אותי מאד
למה החלטת שזה מעלה לו בחצי מליון?
אם דירות 4 חדרים באלעד נמכרות ב2.2?
כאילו לבנות את כל התוכנית הזאת תעלה לו המון
בתור לקוח הייתי מעדיפה לקנות דירה חדשה ולא להיכנס לסרט הזה של הבניה ושבירות מהיסוד
-
היום הדירה היא קטנה ומוזנחת עם תכנון גרוע במיוחד, לכן היא שווה מעט
דירת שלושה חדרים סטנדרטית באלעד עולה החל מ- 1,700,000
ברגע שיש תכנון הגיוני בזכויות השייכות לדירה ויכול לעבור היתר בניה-
הערך של הנכס קפץ!
כמובן אם הם מבצעים את השיפוץ הערך של הדירה יעלה ל-2,500,000 לפחות
-
אחרי התכנון הדירה הופכת להיות 5 חדרים
ולקנות דירה חדשה-גם עולה יותר וגם צריך לחכות עוד 3 שנים עד סיום הבניה
-
והשיפוץ יעלה לא פחות ממליון… מה שאומר שהוא הוציא על הדירה 2,700…
שיפוץ היום זה דבר יקר מאד, כמעט כל מי שנכנס אליו מוציא פי שתיים ממה שהוא תכנן
אם פעם היתה אגנדה כזאת שכדאי לקנות נכס לשפץ ולמכור,
היום כולם מודים שזה רק הפסדים..
-
לא כל שיפוץ עולה מיליון, יש כאלה שיותר ויש כאלה שפחות
בעיקר זה תלוי ברמת ההשקעה וכמה מ”ר יציקות צריך להוסיף
הדירה הזאת רוב השטח שלה בנוי גם למעלה גם למטה כך שיחסית זול להרחיב אותה (והעלות מתחלקת עם השכנים)
להביא אותה למצב כמו דירה שמוכר קבלן דירה חדשה-לא עולה מיליון שקל.
אם את מתכוונת לשיפוץ יקר שכולל נגרות למטבח ולכל הבית, ריצוף מאד יקר וחיפויי קירות וכו’-באמת יוצא יקר
אבל בנ”א שככה משפץ-גם אם הוא היה קונה דירה מקבלן הוא היה משפץ אותה ומחליף הכל…
-
הלקוח גם פנה לקבלן לדעת אם שווה לו גם לבנות וקיבל הצעת מחיר של כ-500,000 ש”ח
-
לא אחזתי שזה יוצא 5 חדרים
פשוט אנחנו גם בנינו 2 חדרים בלי להזיז נקודות וכו
יחסית בתקופה האחרונה
ככה שיודעת מה העלות של בניה (גם אם תוספת מקורית )
לכן תהיתי למה זה יוצא כל כך הרבה
-
קבל הצעת מחיר של חצי מליון
וממליצה לו מאד להוסיף עוד חצי מליון בחשבון..
בתור אחת שבנתה והוסיפה
וכל אלה שמסביבה גם בנו והוסיפו
כולם בסוף שלמו פי כמה וכמה יש דברים שמגלים רק תוך כדי בניה…
-
-
ויש דוגמא נוספת ללקוח שרצה להרחיב את הדירה במינימום הוצאות, מה שאומר בלי לשבור קירות כמעט
יש יציקת בטון כבר ברצפה והסגירה תהיה מסגירה קלה כך שהעלויות יוצאות ממש נמוכות.
בשלב א’ שזה הוא רוצה לבצע עכשיו-מדובר רק על תוספת חדרים ויחידות הורים
ובשלב ב’ שזה יקרה בעתיד-הוא מעונין להרחיב חלקית את הסלון
יש דירות שאפשר לתכנן בהן תוספות בלי עלות משמעותית ויש דירות שמשתלם יותר לעשות שינוי משמעותי בדירה בשביל להשיג את התוצאות הרצויות, כל דירה והאפשרויות שלה.
דירה לקראת ביצוע עם הדמיות נהדרות
-
אשמח לשמוע לאחר שהוא מכר,
שהוא באמת הצליח לקבל את המחיר שהוא רצה.
זה נשמע לי מאוד מעניין הענין הזה…
-
באיזה רחוב הדירה?
סתם מענין
-
אם עדיין לא הוציאו היתר. אני מתקשה להאמין שערכה עלה בכל כך הרבה. ואסביר את דעתי בענין:
כרגע, התכניות להמלצה בלבד. מעלות את ערך הדירה, אך בודאי לא בסכום שרשמת.
כי להוציא היתר זה הרבה זמן והרבה כסף.וזה עוד לפני בכלל התחלת השיפוץ בפועל. אף אדם חכם לא יוציא על זה כ-חצי מליון. הרבה יותר פשוט לו לקנות נכס זול ולשלם בעצמו לאדריכלית על תכנית כזו או אחרת. זה כן יכול לגרום לאנשים לרצות לקנות את הדירה כי יש לה פוטנציאל טוב. (וזה בעצם מה שעשית עם התכניות, הראית את הפוטנציאל הגלום בדירה). אבל בטח לא לשלם את תוספת המחיר שכרגע דורשים עליה.אני חושבת שעורך דין מומחה לא יתן לזה לקרות בלי שיש ביד היתרים.
ואם נגיד הוא יבחר לבנות בלי היתר, שלא כחוק. זה לא יכנס לטאבו לעולם. הוא לא יוכל למכור אותה לעולם כ- 5 חדרים. ואפילו בהוצאת משכנתא בעתיד במכירת הדירה יקבלו פחות מהערך האמיתי שלה (של 5 חדרים) בגלל הבניה שנעשתה שלא כחוק.
-
מעניין מאוד!
האם זו תוכנית רעיונית בלבד, או שנבדקה שאכן יכולה להתבצע, לענין צנרת ביוב וכו’?
-
אני דווקא מסכימה עם זה שאפשר להעלות ערך של דירה עם תוכנית טובה, לפעמים הייתי עושה גם תכנית כלכלית,
בדיוק עשיתי גם דבר כזה, אולי אני אשתף בהמשך…
פעם עשיתי את זה רק בכמה אלפי שקלים- יותר הום סטיילינג…
זה דבר מדהים!!
Log in to reply.
